Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à la Réunion ou tout simplement vous souhaitez acheter une maison à la Réunion ou déménager dans une autre commune, il est judicieux que vous ayez les éléments constitutifs de la taxe foncière à la Réunion.
Qu’est-ce que la taxe foncière ?
La Taxe foncière est un impôt français dû uniquement à toute personne physique ou morale propriétaire d’une propriété bâtie ou non située en France. Elle s’applique sur toute l’étendue de la France en général et particulièrement sur l’île de la Réunion.
Par personne physique, il faut entendre les particuliers propriétaires de biens immeubles à la Réunion. Par personne morale, il faut entendre les sociétés commerciales ou sociétés immobilières, propriétaires de bien immeuble à la Réunion.
Tandis que par bien immobilier bâti fait référence aux constructions qui peuvent avoir un usage d’habitation ou un usage professionnel. À titre d’exemple, nous avons : maison, appartement, loft, chalet, villa, les parkings, hangars, ateliers, cuves, panneaux publicitaires, etc. Et un bien immobilier non-bâti est un terrain constructible, mais pas à usage d’habitation ; exemple : les mines, les étangs, les terres rurales ou encore les marais salants.
À quel moment est payée la taxe foncière ?
La taxe foncière se paye une fois l’année. L’avis d’imposition de la taxe foncière est reçu chaque année par tout contribuable (propriétaire de bien immobilier) imposable à la taxe. L’avis d’imposition renseigne sur le montant à payer pour l’année en cours. La taxe foncière doit être payée dans le délai qui est marqué sur l’avis d’imposition. En cas de non-paiement de la taxe à échéance, une majoration de 10 % est imputée au contribuable.
Comment se fait le calcul de la taxe foncière ?
La taxe foncière est calculée à partir :
- La valeur locative cadastrale du bien
- Le taux de revalorisation
- Le taux d’imposition de chaque collectivité locale
Le montant de la taxe foncière est obtenu par la multiplication de la base d’imposition avec le taux d’imposition voté par les différentes communes de la Réunion.
Propriétés bâties : la Base d’imposition de la taxe foncière est égale à 50 % de la valeur locative du bien immobilier.
Propriétés non-bâties : la Base d’imposition de la taxe foncière est égale à 80 % de la valeur locative du bien immobilier.
Il faut ajouter à cette base d’imposition, le taux de revalorisation qui s’élève à 0,2 % pour 2021. Le taux de revalorisation est appliqué aux biens bâtis et non-bâtis.
Après le calcul de la base d’imposition, il est nécessaire d’ajouter le taux d’imposition propre à chaque collectivité locale. C’est le montant total obtenu à la suite de ce calcul qui donne la taxe foncière à payer.
Taux de la base foncière à la réunion
La majorité des communes de l’île de la Réunion ont un taux d’imposition compris entre 30 et 37 %.
- Saint-Louis : 63,59 %
- Saint-Benoît : 36,42 %
- Sainte-Suzanne : 35,98 %
- Saint-Philippe : 34,68 %
- Plaine des palmistes : 34,22 %
- Bras Penon : 33, 32 %
- Salazie: 33,22 %
- Cilaos: 33,12 %
- Possession : 32,34 %
- Saint-Leu : 32,28 %
- Saint-Joseph : 31,76 %
- Sainte-Marie : 31,50 %
- Saint-Pierre : 31,24 %
- Tampon : 30,35 %
- Port : 29,73 %
- Sainte-Rose : 29,29 %
- Saint-Paul : 28,83 %
- Petite-Île : 27,11 %
- Entre-Deux : 26,20 %
- Trois-Bassins : 25,15 %
- Étang salé : 24,46 %
- Saint-Denis : 23.79 %
- Avirons : 16,61 %
Comment est payée la taxe foncière ?
Vous payez la taxe foncière dans votre centre des finances publiques si le montant est inférieur à 300 euros. Pour un montant compris à 300 euros et 30 000 euros, le payement se fait soit par chèque, par virement bancaire ou par Titre Interbancaire de Paiement. Les modes de paiement dématérialisé sont mis à la disposition des particuliers pour leur faciliter le paiement.
Quelles sont les exonérations à la taxe foncière ?
La taxe foncière peut être exonérée totalement ou partiellement en fonction du cas. Les cas exonérés de taxe foncière sont :
- Les bâtiments servant aux exploitations rurales
- Les constructions neuves achevées depuis moins de deux ans
- Les contribuables les plus modestes
- Les personnes âgées à faibles revenus
- Les bénéficiaires de l’allocation aux adultes handicapés
