Les règles relatives à la surface plancher réglementaire d’un garage en France sont assez floues. Pour simplifier, on considère que la surface plancher réglementaire d’un garage est égale à la surface hors œuvre nette (SHON), c’est-à-dire la surface du volume de bâtiment déduction faite des surfaces occupées par les façades et les surfaces affectées aux espaces extérieurs. La SHON doit être calculée selon les règles de la construction en vigueur, et notamment en tenant compte de la hauteur sous plafond. Toutefois, il est possible de déroger à cette règle en obtenant une dérogation de la part de la municipalité.
Le garage, une pièce souvent mal exploitée
Pièce utilisée pour garer et entretenir les voitures, mais aussi pour stocker des objets ou même utilisé comme atelier de bricolage, un garage est dans la majorité des cas une pièce qui est mal exploitée. Avec un peu d’ingéniosité, il est facile de convertir un garage en bureau voire même en une pièce à vivre supplémentaire. Mais attention à la réglementation en vigueur, car la règle est très stricte concernant la surface plancher réglementaire d’un garage.
Le garage est-il compté dans la surface plancher totale d’une maison ?
Le garage en lui-même n’est pas compté dans la surface plancher totale d’une maison. Cependant, s’il est accolé à la maison et que la porte du garage donne directement sur l’intérieur de la maison, alors la surface du garage est comprise dans la surface plancher totale. De même, si le garage est en rez-de-chaussée et que les pièces de la maison se trouvent au-dessus, alors la surface du garage est également comprise dans la surface plancher totale.
Bien qu’une dérogation soit nécessaire, il est possible de déclarer un garage à l’extérieur de la surface habitable d’une maison pour bénéficier d’une plus grande surface.
Comment est calculée la surface de plancher d’un garage ?
Le calcul de la surface de plancher d’un garage est fondé sur la surface du sol du garage. La surface de plancher dépasse cette surface du sol en tenant compte de la hauteur du garage et des combles. Les dimensions du garage et les élévations du sol et du plancher sont déterminantes pour le calcul. La surface de plancher est égale à la surface du sol plus la hauteur du plancher moins la hauteur du sol.
Techniquement, le calcul de la surface de plancher d’un garage pour une maison est assez complexe, car il dépend de nombreux paramètres.
La surface de plancher du garage est en effet le produit de la longueur du garage et de sa largeur. Mais avant de calculer la surface de plancher, il faut déterminer la hauteur du plafond et de la déclivité du sol.
Ces deux paramètres sont essentiels, car ils définissent la surface habitable du garage. Si la hauteur est inférieure à 2,2 mètres ou si la déclivité est supérieure à 30%, la surface de plancher du garage est réduite.
De plus, il faut tenir compte des contraintes techniques imposées par le Code de la construction et de l’habitation. Ainsi, la surface de plancher du garage ne peut pas dépasser 70% de la surface totale de la maison.
Peut-on transformer un garage en une pièce habitable ?
Bien que les garages soient conçus pour entreposer des véhicules, il est possible de transformer un garage en une pièce habitable. La clé est de créer une ouverture vers l’intérieur de la maison, ce qui vous permettra d’utiliser le garage comme une pièce à part entière. De plus, vous aurez besoin d’installer des systèmes de chauffage et de ventilation, et vous devrez peut-être aménager des espaces de rangement. Si vous décidez de transformer votre garage, consultez un architecte ou un entrepreneur afin de déterminer les travaux à effectuer.
Le fait de transformer un garage en une pièce habitable est soumis à une réglementation stricte. La loi définit le garage comme une « pièce utilisée exclusivement à des fins de stationnement de véhicules », et précise que seuls les travaux de « petite envergure » sont autorisés sans autorisation. Les travaux de transformation doivent notamment respecter les règles de distance par rapport aux voies publiques, de hauteur et d’ombrage. De plus, il est nécessaire de déposer une déclaration de travaux auprès de la mairie.
Ainsi, selon les lois en vigueur, il est permis de transformer son garage en une pièce habitable à condition que la surface totale de cette pièce ne dépasse pas les 25% de la surface du garage. De plus, la hauteur sous plafond de cette pièce ne doit pas être inférieure à 1,80m.
