Chaque fois que vous souhaitez construire un projet architectural, il est nécessaire de préparer et de planifier tous les aspects qui peuvent l’affecter directement ou indirectement. La planification d’une construction de maison commence par des plans.
Les plans nous montrent les hauteurs, la surface et les dimensions linéaires volumétriques de toutes les constructions et actions impliquées dans le travail réalisé par le concepteur. Les plans définissent les travaux à réaliser par l’entrepreneur et constituent le document de projet le plus utilisé sur le chantier.
Dans la planification et la structuration d’un projet de construction de maison, il y a plusieurs étapes qui doivent être suivies attentivement afin d’atteindre les résultats préétablis. Par conséquent, l’un des éléments les plus importants lors de la réalisation d’un travail est le plan de masse.
Le plan de masse dans la construction d’une maison
Le plan de masse est une représentation schématique et aérienne d’un terrain. Il se compose des plans de l’état actuel de votre terrain, mais aussi de l’état futur, incluant les édifications ou modifications de constructions. Les plans sont les directives que les constructeurs doivent suivre pour que la construction de la maison soit la plus exacte possible. Donc pour comprendre le projet, plus il est détaillé et spécifique, mieux c’est.
De plus, ce document peut être utilisé pour obtenir un financement, un permis de construire et des mesures exactes. Sans ceux-ci, il serait impossible d’effectuer des travaux, car grâce à eux, l’entreprise de construction aura accès à toutes les informations nécessaires pour démarrer les travaux, comme la détermination de la taille des salles de bains ou des escaliers.
Sont représentés dans les plans de masse, le calcul de la superficie du site, la superficie à construire et d’autres détails tels que : les limites du terrain et ses clôtures, les plantations, les accès au terrain et constructions, les aménagements extérieurs (dalles, terrasses, allées), les cotations, les constructions existantes et celles qui sont encore à bâtir, les espaces libres de toute construction, le réseau d’alimentation en eau potable, le réseau d’évacuation des eaux usées, les réseaux existants ou ceux qui sont à créer, le réseau d’approvisionnement en électricité, gaz et réseau téléphonique, le réseau d’évacuation des eaux pluviales.
Fonction du plan de masse dans la construction d’une maison
Le plan de masse permet de communiquer des informations primordiales à l’étude préalable du plan de construction de maison auprès des services de l’urbanisme. Il est un document inévitable dans la procédure d’urbanisme. L’objectif du plan de masse est de fournir la projection la plus exacte possible d’une future construction. Le plan de masse montre que le projet respecte parfaitement certaines règles à savoir :
- Règles d’implantation des constructions :
Le plan de masse montre la distance de recul à respecter entre les limites du terrain et la bande de recul établie par une servitude administrative
- Règles d’assainissement :
Le plan de masse montre comment se fera l’évacuation des eaux usées et pluviales dans le cas de la viabilisation
- Règles de densité de surface autorisée :
Le plan de masse permet de vérifier que la construction ne dépasse pas le seuil de Coefficient d’Emprise au sol autorisé.
- Règles de sécurité et de salubrité :
Le plan de masse permet de voir les risques liés à la construction.
Plan de masse et permis de construire
Le plan de masse constitue une pièce obligatoire à joindre aux demandes de permis de construire et autres déclarations préalables de travaux (au même titre que le plan de situation ou le plan des façades).
L’objectif de ces obligations est de s’assurer que les constructions à venir respectent les règles d’urbanisme en vigueur. C’est pourquoi un plan de masse doit comporter le plus de détails possible, afin d’éviter tout risque de rejet du dossier de permis de construire et déclaration préalable de travaux par l’administration.
Lors d’un dépôt de permis de construire, il vous faut fournir deux plans de masse dans votre dossier : le plan de masse du terrain avant construction et le plan de masse avec le projet de construction. Ce qui permet à l’administration d’obtenir une meilleure visibilité en se projetant par rapport à l’existant.
Comment obtenir un plan de masse d’une maison
Un plan de masse étant un document très technique, spécifique et précis, il est indispensable de se faire accompagner par un professionnel compétent si vous voulez éviter plusieurs allers-retours avec le service urbanisme de la mairie.
L’architecte joue donc un rôle essentiel pour la réalisation d’un plan de masse. Il est chargé de déterminer les volumes et les proportions de la construction et de proposer les dispositions qui permettent de les mettre en œuvre.
Pour cela, l’architecte doit prendre en compte les contraintes techniques et réglementaires, les envies et les besoins du maître d’ouvrage, ainsi que les caractéristiques du terrain et du climat.
Une fois le plan défini, il élabore les documents destinés à la maîtrise d’œuvre et à la maîtrise d’ouvrage : dossier de consultation pour les entreprises, avant-projet, projet définitif, etc.
Voici les 4 étapes qui permettent de définir et d’obtenir un plan de masse pour une maison :
- Définir les besoins
Le plan de masse est une vue en coupe de la maison et de son environnement. C’est un document essentiel à la réalisation d’un projet de construction. Il définit les dimensions et l’emplacement des différentes pièces de la maison. Pour établir ce plan, il est indispensable de définir précisément les besoins de l’habitation. Ces derniers dépendent de la surface du terrain, de l’orientation, de la forme et des dimensions de la maison ainsi que des contraintes et des exigences du propriétaire.
- Dessiner les plans
Une fois les besoins définis, il est possible de dessiner les plans de la future maison. Ceux-ci doivent être précis et détaillés. Les dimensions et l’emplacement des pièces doivent être indiqués ainsi que les différents éléments de décoration. Les éventuelles contraintes architecturales doivent également être prises en compte.
- Obtenir un plan de masse
Il est possible de faire réaliser un plan de masse par un architecte ou un bureau d’études spécialisé. Ce type de prestataire possède les compétences nécessaires pour dessiner des plans précis et détaillés. Il est également en mesure de réaliser un état des lieux du terrain et de déterminer les contraintes architecturales.
- Se conformer aux règles de construction
Le plan de masse doit respecter les règles de construction en vigueur. Ces dernières dépendent du type de construction (maison individuelle, collectif, etc.) et du lieu de construction. Il est donc important de se renseigner auprès des autorités locales avant la réalisation des plans.
Que faut-il faire si un plan de masse est refusé lors du dépôt d’un permis de construire ?
Le plan de masse est l’un des éléments essentiels du dossier de demande de permis de construire. Sa conformité est vérifiée lors de l’instruction de la demande pour s’assurer notamment que les dimensions respectent les règles d’urbanisme applicables. Si le plan de masse est refusé, c’est-à-dire s’il ne respecte pas les règles d’urbanisme, le dossier de demande de permis de construire est rejeté.
À la suite d’un refus, le propriétaire a la possibilité de le modifier pour qu’il respecte les règles d’urbanisme. S’il souhaite modifier son projet, il doit déposer une nouvelle demande de permis de construire avec le plan de masse modifié. Il est également possible de demander un délai pour modifier le plan de masse.
Si le propriétaire ne souhaite pas modifier le plan de masse, il peut déposer une demande de permis de construire avec une déclaration préalable. Cette démarche est possible lorsque le projet de construction est situé en zone à urbanisation diffuse et que les dimensions du projet respectent les règles d’urbanisme. La déclaration préalable est également possible pour les travaux de rénovation qui n’ont pas pour objet de modifier les dimensions de l’immeuble.
